家づくりの流れ

The process of building a house

家づくりの流れ

SuMiKaでの家づくりの流れを紹介いたします。
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出会い（家づくり勉強会・完成見学会・構造見学会）
これから家づくりのご計画を始められるご家族様や、家づくりについての知識を深めたいご家族様に向けて、定期的にイベントを開催しております。お得に購入するための資金・土地・国の住宅取得支援制度等についてもお伝えしております。
まずはお気軽にご参加ください。(※強引な営業は一切いたしません。)
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個別相談会
家づくりの事なら何でもお気軽にご相談いただけます。完全個別制ですので、聞きにくいことや相談しにくいことも、安心してご相談いただけます。建物・資金(住宅ローン等)・土地・プランのことなど、どんなことでも真摯にお答えさせていただきます。また、他社でご計画中のお客様もお気兼ねなくご参加ください。
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資金計画《 １回～３回 》
日々の暮らしには、毎月の食費や生活費、子供の養育費、交際費、老後の貯蓄などたくさんのお金がかかります。家づくりの費用は、土地や建物だけでなく、今後のローンの利息なども含めた総支払額と将来の光熱費や医療費、メンテナンスに掛かる費用など『ライフサイクルコスト』も考慮して考える必要があります。
SuMiKaでは、ご家族様それぞれの家族構成やライフスタイルなどから、『借りられる金額』ではなく、『無理なく返せる返済計画』をご提案いたします。
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ヒアリング《 土地・建物 》
ご家族様が希望される建物イメージや土地の立地条件などを、ヒアリングシートを活用しながら詳細にお聞きさせていただきます。
※土地をお持ちのお客様に関しましては敷地調査を行います。
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土地探し
資金計画で算出した無理のない予算の範囲内で、土地の希望条件はもちろん、建物の希望条件も考慮し、最適な土地をご提案いたします。土地の値段には公示価格がおおよそ決まっておりますが、場合によっては価格交渉もさせていただきます。
※土地は、申し込みが早い方が購入する権利がありますので、お気に入りの土地が見つかれば、土地の買い付けを行っていただきます。
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仮プラン提出・概算お見積り《 ※1回 》
候補地が決まれば、資金計画で行った適切な購入予算を基に、土地の形状や方角、法規制を考慮した上でプランニングをいたします。平面図・立面図・配置図・動線計画・コンセプト等を記載したプレゼンボードと概算お見積書をご提示いたします。
※SuMiKaの標準仕様も併せてご説明いたします。
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設計契約
SuMiKaと共に、家づくりを本格的に進めたいと思っていただければ、設計契約を結ばせていただきます。設計契約料150,000円(＋税)で165,000円です。
※設計契約料は、建築請負契約に充当いたします。
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詳細打ち合わせ
お家を建てる場所の気候や風土を考慮して、ご家族様の理想の間取りやご要望を汲み取り、さらには、期待以上のプランを作成する為、細部に至るまで打ち合わせをおこないます。
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本プラン・模型のご提出・詳細お見積り
お客様が建物のイメージをより把握しやすいように、SuMiKaでは、模型を作成してご提案いたします。(※ファーストプランのみ)お客様がご納得いただけるまで、プランの修正を行います。気になる点や、追加のご要望もなんなりとお伝えください。
※土地のご契約が前提となります。
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建築請負契約
ここまでのご提案に全てご納得いただければ、いよいよ建築請負契約となります。ご契約に必要な書類や契約内容など、詳細にお伝えさせていただきます。ご家族様が、安心して家づくりを進められるように、不安な事や気になることがあれば、些細なことでもお聞き下さい。
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詳細打ち合わせ
お客様と打ち合わせを行い、キッチン・バス・照明・クロスや、プランに含まれる設備・インテリアについてなど、仕様や色について詳細に決定していきます。照明器具のスイッチやコンセントの位置なども、各部屋ごとに決定します。
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各種申請手続き
住宅の建築を行うには、建築工事に着工する前に都道府県や市などの担当課に必要な書類を提出し、「建築確認」の手続きの申し込みをする必要があり、SuMiKaでは、各種手続きを全ておこないますのでご安心ください。
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地鎮祭
地鎮祭は、家の建築工事が始まる前の儀式で、土地を守る神様にその土地を使用する許しを請い、工事の安全を祈願する儀式となります。設営や神主さんの手配などは、SuMiKaで行うことも可能です。
※地鎮祭の決行の有無は、事前に確認いたします。
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建築着工
建築工事を開始します。SuMiKaでは、着工から完成までの期間を約４～５ヶ月いただいております。建築工程では、徹底した自社検査はもちろん、第三者検査機関「(株)家守り」による厳しい検査もおこないます。
※工事期間は、建物の大きさや工事内容によって前後します。
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上棟（上棟式）
家を建てる場合、柱や梁（はり）を組み立てた後、屋根の一番高い位置に棟木（むなぎ）という横架材（おうかざい）が取り付けられることを上棟や棟上げといいます。SuMiKaでは、ご家族様の思い出作りの一環に、建物構造の一部に手形を押していただく催しをおこなっております。
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お引き渡し
工事が全て完了しましたら、SuMiKaの全スタッフで隅々まで完了検査をおこない、最後にご家族様お立ち会いのもとで、図面との整合性や軽微な傷などがないか、細かなチェックを行います。問題がなければ、いよいよご家族様の理想のお家をお引き渡しいたします。
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定期点検とアフターメンテナンス
ご家族様が末永く安心して暮らし続けていただけるように、定期的にお家の点検にお伺いいたします。SuMiKaでは、点検時期や点検内容、その他保証にかかるまで、全て詳細に取り決めをしておりますので万が一のサポート体制を万全に整えております。
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